Ev Alım Satım İşlemleri Nasıl Yapılır?

Ev satın almak herkesin hayali olsa da hem satın alınacak evi belirlemek hem de ev alım satım işlemleri oldukça zorlu olabilmektedir. Bu yüzden ev satım işlemlerini doğru bir şekilde önceden bilmek yapılacak işlemler açısından zaman kazanmaya yardımcı olacaktır.

Ev Alım Satımında Yapılanlar

Ev satım alımı yapılırken belirli prosedürlerin izlenmesi gerekmektedir. Bu yöntemler ihmal edildiğinde zarar gibi durumlar oluşacağı gibi aynı zamanda evin satışı da gerçekleşmemektedir. Tüm bu yöntemler dahilinde evin alım satım işlemleri yapılmaktadır.

Konut kredisinde en uygun faiz veren bankalar yazımıza da bakabilirsiniz.

Rayiç Bedelin Belirlenmesi

Ev satın alırken ilk işlem rayiç bedelin belirlenmesi işlemidir. Alıcı ilk olarak ev hangi belediye kapsamında bulunuyorsa, bu durumda büyükşehir belediyeleri bulunan illerde semt belediyesine başvuru yapılmalıdır, oraya başvuru yapılmalıdır. Belediye tarafından söz konusu gayrimenkul için metrekare fiyatı belirlenecektir.

Rayiç bedelin belirlenmesinde şu adımlar takip edilir;

• Evin bulunmuş olduğu mahallenin üç emsal konutu temsil edilir ve bunların ortalamaları esas alınır.
• Satın alınmak istenen evin rayiç bedeli de birim baz hesaplamasında en alt değerden daha yüksek olmaması şartıyla belirlenmektedir.
• Rayiç bedelin bulunmuş olduğu belge ile birlikte evin herhangi bir vergi borcunun olmadığına dair evrak da mutlaka alınmalıdır. Evin vergi borcunun olması halinde alım satım işlemi yapılmamaktadır.
• Evin satın alınacağı miktar belediye tarafından resmi hale getirilir ve daha sonra da tapu için işlemler başlatılmalıdır.

Tapu Gününden Önce Yapılacaklar

Tapuya evi satın almak için gitmeden önce şu noktaların yapılması gerekmektedir;

• Tapu harcının ve emlak vergisinin kim tarafından ödeneceği kararlaştırılmalıdır. Tapu harcı, tapudaki satış işlemleri sırasında devlete ödenmektedir. Genelde tapu bedelleri, ev fiyatının yüzde 4 oranında olmaktadır. Bu kapsamda önceden bu konuyu konuşmak süreci daha rahat bir hale getirecektir. Genelde ev fiyatı üzerinden indirim yapılmakta ve tapu harcını tamamen alıcı ödemektedir. Bazı durumlarda ise yarı yarıya ödenme sağlanmaktadır.
• Eğer ev emlakçıdan bulunmuşsa bu durumda emlakçının komisyonu da netliğe kavuşturulmalıdır.
• Kredi çekilerek ev satın alınıyorsa bu durumda tapu fotokopisi, gelir belgesi ve bankanın isteyeceği diğer belgeler ile birlikte bankaya başvurarak evin ya da kredi başvurusu yapan kişinin krediye uygunluğu öğrenilmelidir.
• Zorunlu Deprem Sigortası’nın durumu kontrol edilmeli ve geçerliliği mutlaka kontrol edilmelidir.
• Kredi kullanacaklar için bankadan ipotek belgeleri alınmalıdır.
• Bu belgeler ve şartlar kapsamında alıcı ve satıcı tapuya başvuruda bulunmalıdır.

Nasıl bir ev satın almalıyım? Bilgilerini de inceleyebilirsiniz.

Tapuda Yapılacaklar

Ev satın almanın son aşaması olan tapu işlemleri ise şöyle yapılmalıdır;

• Tapuda belirlenen gün ve saatte alıcı ve satıcı güncel kimlik belgeleri ile bulunmalıdır.
• Okuma yazma bilmeyen kimseler için ise iki şahit getirilmelidir.
• Ödenmiş olan harç dekontları işlem yapacak olan kişiye verilmelidir.
• Sözleşmenin sağlanacağı odada satış belgeleri, tüm alıcı ve satıcılar tarafından okunup imzalanmalıdır. Bu noktada tapu görevlisi sırasıyla tüm alıcı ve satıcıları davet ederek gerekli olan belgelere imza attırır ve satıcıya gerekli tutarı alıp almadığını sormaktadır. Satıcının evin ücretini aldığına dair hem sözlü hem de yazılı olarak teyit alınmaktadır.
• Kredi ile mülk satın alınıyorsa bu durumda bankada kredi açılış belgeleri de imzalanmalıdır.
• Gerekli belgelerin teslimi ve beyanlar sonucunda tapuda yapılacak işlemler için son adım kalmaktadır. Tapu, ilgili kişiye imza için götürülür ve kişinin imzalaması beklenir. İmzalama sonrasında ise mülk artık alıcının olmuştur.

Bu noktaların yanında ev alım satımlarında nakit para kullanılması tavsiye edilmektedir. Meblağ yüksek olduğu için bu paraların sayılması zaman alacağı ve taşınması da riskli olacağı için doğrudan banka hesabından havale yöntemi ile transfer etmek yararlı olacaktır.